Comme annoncé lors de la conférence sur l'urbanisme que nous avons organisée le 15 mars, l'enquête d'utilité publique sur le PLU-H est ouverte jusqu'au 7 juin. Conférence qui a eu un succès certain, preuve que le devenir de la commune intéresse les Chasselands .
Il est important que vous vous exprimiez.
Ci-dessous la contribution de Chassieu Naturellement à cette enquête :
Pour élaborer ce PLU-H,
faut il encore se poser les bonnes
questions, avoir une réflexion sur ce que souhaitent les Chasselands pour leur
commune. Pourquoi est elle attractive, que recherchent les personnes achetant
un bien à Chassieu, comment évolue la population Chasselande et par la même ses
habitudes de déplacement, de consommation et de logement?
Comment a été construit
ce nouveau plan? Il a été fait état du peu de contributions lors de la phase de
concertation qui a duré 4 ans de 2012 à 2016. 36 contributeurs seulement et
encore lorsque l'on parcourt les différents écrits, 10% sont relatifs une
demande de classement en zone constructible d'un terrain, pour des raisons
évidemment financières et personnelles, ce que nous comprenons, sans lien avec
une réflexion sur l'évolution urbaine de la commune. Comment pourrait-il en
être autrement alors que ni concertation, ni débat, ni comité de pilotage n'ont
été prévus pendant cette période. Une seule réunion publique a été organisée
par l'ancienne municipalité en juin 2013, depuis rien... Tout s'est passé entre
les services de la Métropole, les services techniques de la commune et peut-être
quelques élus.
Si l'on se penche sur
la carte qui découpe la commune en différentes zones définissant les types
d'habitats et les densités de constructions, on voit apparaître en filigrane,
certaines idées de campagne (Raquin, Fonlupt) mais sans connaître réellement le
cahier des charges de ces projets. L'élaboration du PLU-H aurait été l'occasion
de débattre de ceux ci.
D'autre part, une
emprise a été déterminée le long d'Eurexpo coté Est (ex LY12) sans qu'il soit clairement
défini si cette bande est destinée à une voie de tram ou à une route. La mise
en place de ce moyen de transport lourd est nécessaire à Chassieu mais aussi à
Eurexpo et à la zone industrielle.
Dans la définition des
zones apparaît un coefficient d’emprise au sol, celui-ci est de 40% au minimum
sur la quasi-totalité de la commune. Ce choix a deux conséquences importantes,
la première évidemment sur la densification de l’espace urbanisé, entraînant la
construction de deux ou trois villas à la place d’une lors de la vente de cette dernière (ce qui, du fait du
vieillissement de la population, est de plus en plus fréquent). L’attractivité
de notre commune s’en trouve diminuée, les nouveaux acquéreurs cherchant des
biens de qualité et un environnement plus naturel moins pollué. La deuxième est
plus technique, en autorisant des permis de construire pour des maisons
individuelles ou de petits immeubles (moins de quatre logements) et malgré la
construction d’immeuble (comprenant 30% de logement sociaux), le pourcentage de
logement sociaux dans la commune se dégrade (17% en 2015, 16.1% en 2016). Aussi
il me semble nécessaire de passer le CES de 40% à 30% voire 20% sur l’ensemble
des zones pavillonnaire (URI1 et 2).
Dans la zone URm1d,
dans le document graphique aucune marge de recul n’est définie, alors que les
voiries traversantes (nord-sud ou est-ouest) sont les axes principaux de la
commune supportant un trafic important. Le règlement prévoit en effet qu’au
regard des caractéristiques de la voie bordant le projet et les nuisances
qu’elle est susceptible d’engendrer, il est possible de définir une marge de
recul. D’un point de vue esthétique et afin de garder une continuité de la
séquence urbaine, il me semble important aussi de proposer cette marge de
recul.
Dans le descriptif du
PLU-H de Chassieu, les coteaux du Mont Saint Paul sont considérés comme un espace
arboré à préserver. Le CES de 20% à 40% des terrains de cette colline n’est pas
conforme à cette volonté de préservation de l’espace naturel, il est impératif
d’harmoniser le CES à 20%. Afin d’améliorer
le cadre de vie d’un point de vue paysager et bioclimatique mais aussi assurer une
continuité écologique de cette zone, les espaces végétalises à valoriser ainsi
que les espaces boisés classés existants au PLU précédent doivent être
maintenus (en particulier dans le lotissement du Petit Content) voire
développés.
BULLETIN
D’ADHÉSION :
CHASSIEU
NATURELLEMENT, 16 boulevard Claude Debussy à Chassieu - Adhésion : 10 euros
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